啥都不懂，你就敢隨便讓人給你拆舊？

啥都不懂，你就敢隨便讓人給你拆舊？

房東：張小輝
發表時間：2019-12-18

購買二手房的業主，內心深處一定都很羨慕可以直接在毛坯房上“動手腳”的朋友。相比光禿禿的毛坯房，裝得稀奇古怪的二手房，還要經歷多一步手續。拆除。然而，拆除可不是你想的那樣，幾錘子的事情。讓我們一起看看關於拆除有什麼需要注意的。

連承重牆都分不清楚，你就敢砸牆？

老房子的格局，大多不適合現在人們的需求，很多人在規劃自己的裝修方案的時候，都不可避免的會涉及到拆牆。而牆，是不能隨便拆的，大家都知道承重牆不能拆，可是哪面牆才是承重牆呢？非承重牆就一定能拆嗎？承重牆、剪力牆、非承重牆，傻傻分不清楚。

所謂承重牆，簡單點兒說，就是承受樓上重量的牆體。也正是因為要靠它來承受重量，所以不能拆除。房子的結構不同，充當承重牆的牆體也不相同。

砌體/磚混結構

很多老房子，在開始建的時候，大多是直接用磚砌起來的，樓上的重量，主要靠樓下砌起來的牆和柱子來承重。這種房子，一般被稱為砌體/磚混結構，大多比較矮，一般不超過6層。

啥都不懂，你就敢隨便讓人給你拆舊？

這種房子，裡面的牆體，絕大多數都是承重牆，動都不要動。

框架結構

框架結構的房子，用鋼筋混凝土澆灌成樑柱來承重，大部分的牆只起一個隔離的作用。這種結構的房子，絕大部分的牆體都是可以拆改的，自由度很大~

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剪力牆結構/框剪結構

5、6層的房子，能住多少人呢？還是要把房子建高點兒，這時候，就出現了剪力牆結構的房子。剪力牆結構的房子，鋼筋混凝土的牆體也具有承重的功能。

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現在建房子的時候，也會把框架結構和剪力牆結構結合起來，在框架結構的上面，增加一些剪力牆。這兩種結構（剪力牆結構、框剪結構）的房子，牆體有鋼筋混凝土的承重牆，也有隻是作為填充的非承重牆。

總的來說：

1.矮層的房子，大多是磚混結構，上面也講到了，磚混結構的房子，絕大部分的牆都是承重牆，不能隨便動。除非牆特別薄（小於120mm），可能是非承重牆。

2.框架結構的房子，絕大部分的牆，都不是承重牆，可以按你的需求拆掉。但純框架結構的房子比較少，主要是別墅多一些。

3.剪力牆/框剪結構是目前大部分高層建築採用的方式，這種牆就不能簡單判斷是否是承重牆了。

不能從結構上看，最靠譜的，還是看戶型圖，如果戶型圖比較正規，承重牆的牆體一般都標註為黑色。如果還不能確定，最好去物業諮詢一下。

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除了承重牆，還有那些牆不能隨便拆

承重牆不能隨便拆，這個就不解釋了。

其實除了承重牆，還有一些牆也不能隨便拆，比如陽台邊的矮牆。陽台兩邊的矮牆，很多都是配重牆，拆除後，陽台很可能會下沉，所以也別去動它。

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除了各種牆不能隨便動，牆上的梁，更是不要隨便動。

拆牆的價格

報價方面，根據很多業主的反饋，一般工長的報價，拆除輕體牆在30-60元/平米左右。大家可以做參考。

牆面地板，怎麼拆？

牆面和地磚，有必要全部都拆除嗎？為什麼拆除的師傅說這個牆面不用鏟，拆還要加錢？鋪地板還可以不用拆地磚？是不是在忽悠我？

牆面剷除

在了解是否剷除牆面之前，我們先簡單看下牆面塗料施工的結構。覆蓋在牆體外的，有膩子，膩子表面才是塗料層。

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石膏和膩子一般是用來找平牆面的，在塗料粉刷之前，必須先刮膩子。而室內裝飾使用的膩子，按照是否防水，可以分為耐水型(N型)和非耐水型（Y型）。耐水膩子有更好的耐水防腐蝕性就不用多說了，使用壽命也比非耐水膩子要長一些。而是否要剷除牆面，還是要看具體的情況。

1.如果你的牆面，需要貼瓷磚

像廚衛、陽台這些地方的牆面，後續一般都會涉及到給牆面貼瓷磚，不管牆面使用的是不是耐水膩子，都需要將牆皮鏟乾淨，再貼瓷磚。

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2.如果不需要貼瓷磚

其他空間的牆面，可能並不會涉及到貼瓷磚，這時候是否剷除牆面，就要看原牆面的情況了。有很多老房子，牆面使用的膩子，都是不耐水的膩子，這時候就需要把牆皮鏟乾淨，再重新對牆面處理。新一些的房子，牆面大多使用的是耐水的膩子，這時候如果牆面保存比較完好，沒有發霉，牆面的膩子是可以不用剷除的。有一些屋主可能需要在牆面貼壁紙，這時候還要看牆面的誤差，如果誤差太大，也只能鏟掉原來的牆皮，重新做平整度處理。

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怎麼看牆面使用的是什麼膩子呢？

1、在牆面上撒點兒水，然後用手指去揉一揉，如果能揉出來白漿，一般就是不耐水的膩子，這種一定要剷除。

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2、也可以試試用鏟刀去鏟牆面，如果很容易就能鏟下來，一般也是使用的非耐水的膩子，需要全部剷除。

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地板、地磚拆除

地面的瓷磚，到底要不要拆除呢？如果地面瓷磚保存得比較好，還可以使用，其實真的不用大費周章的去拆掉瓷磚。

如果準備鋪複合木地板，其實也可以考慮不拆地磚，直接把木地板鋪在瓷磚上就行，不過這種做法，要求原來瓷磚的平整度達到舖貼木地板的需求，而且瓷磚的空鼓率不能過高。二是要注意你的門，因為直接把木地板鋪在瓷磚上，肯定會讓地面增加一定的高度。增加的高度，很可能會影響到門的開啟，不過，大部分的門，都會被你們換掉啦。

價格

報價方面，根據北京地區的業主反饋，如果是不耐水的膩子，牆面剷除一般是7-8元/平米。如果是耐水膩子的話，比較難剷除一些，工長可能會要求加價，一般會上浮5元左右。地面方面，拆除地板是5-10元/平米，地磚20-25元/平米。

其他拆除

除了牆面地面，其實拆除的地方還有很多，不然動輒成噸的垃圾，都是從什麼地方拆除來的呢。

水電

二手房，絕大多數的人，水電都是重新改造的了，但也有例外。

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如果原來的電線滿足你使用的需求，佈線也合理規範、而且也沒什麼老化，其實也可以不用拆，但很多老房子用的電線，甚至還是1.5-2平方毫米的鋁芯線，這個就不合適了。原來的線徑可以從電箱查看，也可以拆開面板查看。如果是斷點改造，一定要注意不要破壞以前的管線。

水管方面，水錶以後的管道，才是你家的管道，才是你可以動手腳的地方，水錶之前的管道，別動。如果你家的管道還是鍍鋅管、鑄鐵管。這種還是拆掉吧。這種金屬管材，應該被淘汰了，也建議換成現在通行的PPR、PVC材質的管材。水錶如果已經老化嚴重，一定記得換個新的，因為老房子的水錶，所在的位置，大多都會做櫃子。等櫃子做好了，才想起來拆老舊的水錶，麻煩還費錢。

如果水管本來就是使用的PPR、PVC材質的管材，而且使用狀況良好，沒漏水的情況，也可以不用全部拆除。畢竟，安全最重要。拆除的時候，一定記得斷水斷電，避免工人觸電，跑水漏到樓下。

燃氣管道

燃氣改造，只能由燃氣公司自己操作。普通的工人是沒有權限去拆除或者改造的。需要拆除燃氣表的時候，直接給燃氣公司打電話，約好時間上門拆除即可。

啥都不懂，你就敢隨便讓人給你拆舊？

如果需要改換燃氣管道，在拆除後，可能還需要燃氣公司第二次上門給你重新布管。

吊頂

老房子的吊頂，估計沒幾個人能看得上眼的。所以一般都會拆掉，但拆吊頂的時候，就要把吊頂的東西全部拆掉，不要留下之前吊頂的那些輔助的東西。而且吊頂裡，很可能有很多隱藏的管道，拆除的時候也一定要小心，不要破壞了。

報價方面，根據北京地區的業主反饋，一般石膏板吊頂拆除工長報價15-20元/平米，廚衛鋁扣板的一般100-200左右/項，供大家參考~

其他需要注意的問題

除了上面提到的各個區域的拆除，其實在拆除的過程中，需要注意的地方還有很多~

保護工作不能少！

如果準備一拆到底，還是比較簡單的。

如果有所保留，比如想要保留地板，或者是一些還能用的家具，那保護工作就必不可少啦。還可以跟拆舊公司簽好協議，文字說明什麼是需要保護的，什麼是需要拆除的，明確責任。

下水道別堵了

對於原屋子的保護工作，除了門、地板等。還有一個最重要的地方，也是拆除過程中，最容易，也最麻煩的地方，那就是地漏/下水道。地漏拆除過程中，會有很多的泥沙，石塊等等，如果不注意的話，會很容易掉到地漏和下水管道裡面，造成下水道的堵塞。

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所以從拆舊開始到結束，一定要把地漏堵起來。

總結以上拆除事宜，不建議各位朋友選擇路邊的拆除隊伍，沒保障，目前大部分業主選用的拆舊隊伍，都是施工的工長去找的，因為工長會負責後面的施工，所以他找的拆舊隊伍，多多少少要好一點兒，不過自己也多把把關，特別是有東西需要保護的。

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發表時間：2019-12-26

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發表時間：2019-12-26

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發表時間：2019-12-26

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發表時間：2019-12-26

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發表時間：2020-03-01

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