台灣房仲發展歷史

房地產仲介業(房仲)，從民國60年代勵行房屋(當時房仲介公



司常以「建設公司」或「實業公司」之名義從事房地產仲介)，此



時房屋仲介以當時政府的角度來看都屬於不合法的產業，甚至會



予以禁止其仲介行為，直至1985年全國第一家合法的房仲公司『太平洋



房屋』成立，房屋仲介業才逐步走向制度化，亦因─房仲市場歷



經產業與時間的整合，各業者間因人才、資金、創新、科技、制



度面、整合力、專業度、實務面、紀律、內控、財務、學習成



長、公司理念、公司文化...等等的不同，產生強者恆強



日益壯大、弱者恆弱(例如弱勢



單店、跑單幫、掮客、代書..等)遭到市場逐一淘汰，一直到有房



仲公司(例如信義房屋)成為上市公司。



順便也說明法拍業歷史



法拍業在目前是較封閉與不成熟的產業，而其中涉及專業與實



務上的繁雜獨特性與特殊性，也與其他房地產相關產業略有不同



之處。



法拍自有強制執行法的法源依據後，就一只存在於現實的生活



當中法拍業已從『代理投標人標購』→『代理得標人點交』→進入



到『代理債務人交屋』的時代了，法拍業者應保障得標人、債務



人(原所有權人)與承租人，這是法拍業者的職業道德、應盡的義



務、責任與使命，更應以光明正氣的精神從事此一行業，在此交



屋的任一環節均應保護得標人、債務人(原所有權人)與承租人為



前提，當然，法拍業在目前是屬於較不成熟的行業，當然隨著時



間的經過，法拍業也將會邁向更制度化與成熟化的時代。



專業法拍業者的形成:



專業法拍公司為形成前，一般民眾要購買法拍屋常不得其門而



入，因為法拍屋的標購在一般民眾眼裏總帶點幾分神秘感，雖



然知道法拍屋價格便宜，富有投資價值性，但對於所聽聞的負



面消息，如占有、假租賃、圍標、產權分析、稅費解析與法律



實務、經驗上的專業性等種種因素下，就算有意投標法拍屋的



民眾眼裏也只能望屋興歎，想去投標又因專業性的不足而不敢



貿然投入法拍市場，但對於產權清楚、價位低廉的法拍屋，一



般民眾不予購買也實在有點可惜，為因應一般民眾有其需求及



在專業分工的制度下就有法拍公司慢慢形成。



因此在民國八十七年起陸續有專業法拍公司的成立，在這些



法拍公司中有的是代書事務所、不動產仲介公司、建設公司、



跑單人員、投資客、甚至是海蟑螂所開設的公司，素質良莠不



齊，就好像民國七、八十年代的土地掮客，收費標準不一，專



業程度明顯不足，雖然也有業者在誠信度、服務品質、經驗與



專業性良好，但畢竟在整個法拍市場上占極少數，雖然與一般



民眾相較而言，確實較有效率，但因某些專業性不足的業者，



單憑有限的經驗與知識就從事於法拍工作，不僅讓人捏把冷



汗，有時甚至收了錢就不管事，遇到棘手的問題無法解決就避



不見面，產權有問題的房子也盲目標購，或因未兼顧成本、服



務品質、專業知識而收取低廉的服務費，產生入不敷出，而想



盡辦法來行使詐騙或因專業等問題而面臨倒閉或人去樓空等等



不良後果產生。



標購法拍屋不僅能帶來豐碩的財富、產權也絕對清楚，但首要



條件即是要選擇品牌、形象、專業真正足夠的法拍公司，所以



在一般民眾委託法拍公司投標前，應慎選良好有信譽的法拍公



司，才能得到相對的保障，不要一味貪圖便宜，而隨便交給專



業性、信譽性、經驗等等欠缺或不佳的法拍公司，到頭來留下



一堆爛攤子，得標人可是得不償失。



而法拍屋法拍業20年歷史演變簡略如下:



20年的變化

那大約是80年~99年

此20年法拍屋的變化



第一階段:  投資客壟斷時代



80年前後是法拍屋投資客壟斷時代

ㄧ般人非常難介入此一市場

擁有豐厚的利潤

法拍屋業者還未興起



第二階段: 代標公司興起時代



85年起

法拍屋公司 代標公司興起

由於法令修改

90%法拍屋物件能依據法令變為點交物件

促進法拍屋公司有其依據

進而能代客代標與點交服務

ㄧ般購屋者也能透過法拍屋公司買到理想的法拍屋物件



第三階段: 代標公司整合時代

90年~95年經過幾年的時間變化

有的代標公司因歷練不足

或因行銷.專業.系統標準與流程..等因素

常見倒閉或捲款現象時常發生

ㄧ般購屋者選擇法拍屋公司會以品牌為優先考量



第四階段: 三大法拍屋公司時代

96年~99年

法拍屋公司品牌浮現

形成三大品牌

區域性小品牌與全國性品牌逐一拉大距離