簽訂不動產成交契約書注意事項

一•簽約前應注意事項：

〈一〉經紀人與代書應於簽約前審查產權及不動產說明書之內容。

〈二〉簽約當天要調閱最新的土地及建物謄本。

〈三〉簽約前發現其審查之產權內容，有異議及重大瑕疵尚未改善時，應停止簽約•要求溝通。

〈四〉遇有下列情事，簽約款項由仲介公司代保留，並出具保管條：

         1•賣方非本人出面簽約時，無完整授權而未附親自簽章的授權書及印鑑證明。

         2•當成交總價低於銀行設定金額，而未提供已受清償或銀行餘額證明者。

         3•簽約當日無法提供土地•建物權狀正本者。

         4•若不動產有查封•假扣押•假處分等限制登記時。

         5•尚未辦理完成繼承登記而出售的案件。

         6•債務人為法人或賣方尚有牽涉其他保證債務，且未向債權人確認應清償金額前。

二•簽約中應注意事項：

〈一〉特約代書檢查買賣雙方應備文件資料是否齊全。

〈二〉約定的付款條件•時間•方式應公平及經雙方認可，一般分為簽約•備件•完稅•交屋等四個階段，並且預估最後結案時間。

〈三〉簽約內容標示要清楚，若需以數字記載〈如面積•金額等〉盡量以國字大寫避免變造爭議。

〈四〉針對買賣雙方各自應付稅費•權利義務說明清楚，賣方之土增稅若約定為自用，要確認是否使用過？倘若其自用稅率喪失，仍應以一般稅率負擔。

〈五〉買方需要貸款時，應收集其收入證明•資料，倘若因個人信用•金融機構政策或申請貸款金額不足時，應於結案前以現金補足。

〈六〉約定買賣雙方於完稅款時，買方應開立如同尾款之商業本票作為保證用，於尾款支付無誤後返還。

〈七〉針對買賣契約書中特約事項或是附贈品等內容，應於買賣契約中載明。

〈八〉若有需要提前點交或借屋裝修者，應讓買賣雙方簽立借屋裝修同意書，以釐清權利義務。

〈九〉成交契約應由雙方當事人親自簽名生效。

三•簽約後應注意事項：

〈一〉收取買賣雙方應給付之服務費，並給予收據•發票。

〈二〉仔細檢查不動產說明書•要約書•成交契約書等是否有經紀人簽章。

〈三〉積極辦理買賣過戶流程，避免空窗期的風險。

〈四〉買方及登記名義人未簽立商業本票時，不得辦理過戶手續。

〈五〉特別留意尾款給付及貸款代償及賣方辦理塗銷登記的掌控。

〈六〉買賣雙方於點交時，要將地價稅•水電費•管理費等結算繳清。

四•成交結案歸檔：

雙方結案交屋後，將案件資料整理完成，並歸檔備查。