投資客房仲店 海賺變海倒 仲介業你關我開

奢侈稅效應加上國際景氣動盪讓房仲業提早過寒冬，尤其是投資客經營的房仲店，由於從之前的「兩頭賺」，在奢侈稅上路後陷入「兩邊賠」，近來紛傳換手或關門。市場傳出有這類房仲店東原本海撈三億，現在已倒賠一億。

全國不動產董事長葉春智表示，大台北地區這種投資客經營的房仲店，這幾個月換手或關門的，至少就有一、兩百家，幾乎倒光光。各大連鎖房仲品牌都認為對市場是好事。過去這些人掛著房仲招牌，實際上卻花招百出，只求謀利，不只讓市場糾紛頻傳，更是房價大漲元凶之一。如今退出市場，房市會更為健全。

投資客兼開房仲店，在房地產市場行之有年，這幾年房市大走多頭，這類房仲店更是數量爆增，推估在大台北地區，這種店至少就占1成以上，一、兩百家跑不掉。

房市景氣趨緩，房仲業進行淘汰賽，投機客轉投資的房仲吹起倒店風潮，以往「誠徵百萬經紀人」的徵才熱況恐怕也會退燒。

這類店頭過去幾年大發利市，主要是他們可以「兩頭賺」，一方面替其他投資客仲介物件，可賺取服務費，另一方面，有便宜好物件送上門來，自己也可先買下，然後再以高價轉售，既賺差價，又也省下仲介費。

有些惡質一點的投資客店東，甚至會使出各種招術讓屋主便宜賣出，然後再營造搶購氣氛，讓消費者以高價購買，以賺取更大差價，一間房子連同價差加仲介費，賺個五、六百萬，時有所聞。

不過這種好光景，在奢侈稅傳出應聲劃下句點。一來這種店大多以同行投資客為主要客戶，投資客退出市場，這種店生意也一落千丈，但每個月仍得支付50~100萬元的基本開銷。

二來，這類店東手上大多至少有一、二十間房子在「轉動」，大台北房市在奢侈稅後瞬間急凍，不只資金卡死，還得面臨龐大房貸支出。以前這些人風光「兩頭賺」，現在已變成頭大「兩邊賠」。

早在六月奢侈稅開徵後，由於房市遲無起色，不少這類房仲店就已開始退出市場，近一兩月來，歐債風暴引爆全球股災，景氣反轉下滑，這種店消失速度更是加快，不是關門大吉，就是換手經營。【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

房仲淘汰戰 你關我開

台北市地政處昨公布10月買賣移轉件數，僅3255件，再創金融海嘯後新低，更是北市10年來首見連續4個月成交量低於4千件。成交萎靡不振，房仲倒店警報再起，永慶房仲集團總經理廖本勝直言，新一波市場淘汰賽已起跑，農曆過年可能出現第一波關門潮。

廖本勝解釋，農曆過年前後一向是房仲店資金最吃緊的時段，因為除了年終尾牙、客戶送禮等支出外，還有員工年終獎金、業績獎金得發放。今年情況更險竣，內憂外患下，成交量遲無起色，不少店頭資金已見底，恐怕撐不過這個冬天。

今年三月初奢侈稅拍板定案後，房仲業即認為房仲店會出現倒店潮，預估全台倒閉數百家到上千家都有。不過根據內政部統計，這8、9個月來，各地包括在大台北在內，房仲店數並沒有明顯減少，反而仍呈緩和增加走勢。

以10月來說，最新統計顯示，新北市房仲店總數已達1006家，北市也有919家，均來到近年新高。

不過，東森房屋董事長王應傑表示，其實這段時間關門的房仲店並不少，但很多店頭關了之後，底下經紀人、業務員繼續在其他地方開，再加上很多直營體系業績高手，認為危機也是機會，紛紛自立門戶，因此總店數反而增加。

廖本勝說，目前市況是有人關，但也有不少人投入開店，大型連鎖品牌更是積極搶攻擴大市占，所以整體市場應該說是一場洗牌淘汰賽，預料除了以往靠投資客的房仲店率先被洗出市場外，財力不夠、經營能力不足或是品牌較弱的，都將是優先被淘汰出局的對象，而今年農曆過年將是第一個關卡。【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】