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如何選擇房屋仲介公司？ |
| 房東：鍾小姐 發表時間：2013-11-27 |
Q：如何選擇房屋仲介公司？ A： 隨著時代進步，工商社會的繁忙幾乎使得人們無法有效運用時間處理周圍的瑣事或其它重要事情，其中攸關人們一生中的重要大事───買賣房屋，可能因為使用區分未詳加調查，小則不能設立公司行號經營某種行業，大則面臨拆遷或徵收，又或超貸、冒貸、假證件受騙而層出不窮，由於牽涉的層面包含了稅費法令、民法買賣、債權關係、過戶手續等繁瑣且專業的程序，更由於動輒佰萬、千萬甚至於上億的龐大金額，成為欺騙詐財、謀取暴利的工具，因此「交易安全」成為買賣雙方最應該注意的部份· 於是「房屋仲介業」乃應運而生，從委託售屋、促銷活動、尋找買方、達成價格、辦理過戶、完成交易等提供全套的服務，透過公正立場及專人服務，達成買賣房子的目的，以收取固定費率的服務費為酬·冸 𦴩𦴩目前房屋仲介公司以設點規模可分為二大類型…… 一、店面式 在大街小巷看到掛有「ＸＸ房屋」招牌並展示物件、可直接入內談的公司即屬此類·較具規模者並發展成連鎖模式，深入商圈以擴大資訊形成一屋委託千人銷售的網路，方便消費者就近尋求服務·店面式經營者又可分為直營與加盟，在制度上的服務會歸於統一要求較嚴格，但加盟店可能在業務員獎金較具彈性，而稍有區別·冸 二、樓面式 不以店面直接讓消費者上門，而由人員外出開發及接洽事宜，機動力強、講究銷售技巧，是較傳統式的經營方式·冸 房屋仲介公司隨著經濟潮流，如雨後春筍般陸續成立，消費者要選擇符合需求的房屋公司，可得要細細評估了︰冸 一、聲譽良好的企業集團 企業為了維持良好形象，消費者權益若受到傷害時，較有愛惜羽毛的處理態度· 二、有連鎖的大型仲介 因為有多家連鎖店，可搜集較廣的巿場資訊，有助消費者作客觀的判斷·冸 三、制度完備，以保障消費權益為依歸的公司 四、公開房價，說明客戶權益 公開銷售房價，沒有「廣告價」、「委託價」的價差，並事先向消費者說明各項權益，誠實告知應有的資訊，透明化的交易程序才安全·冸 五、公開成交行情 在賣房子時讓賣方了解最新的房價，在買房子時讓買方自由參考新的行情以出價，才能讓巿場機能更健全·冸 六、良好的售後服務 如保固制度、購屋付款保證、貸款償還保險.........等，讓消費者真正能夠買的安心，住的放心· |
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| 1 樓住戶：桃子 發表時間：2015-03-15 |
買房子仲介都是報高不報低，都是拿最高的成交價給你看 仲介是賺傭金, 價格賣越高傭金就抽越多, 所以每個仲介當然都希望賣越高越好 就像之前我朋友買一間華廈 因為信任知名仲介竟然可以買$1600萬以上, 在不知行情之簽下合約, 但事後發覺買賣價錢 ,跟市場行情 落差一百多萬 , 隔天才知道其他仲介才開$1500萬左右 行情價約$1450萬 為獨知名仲介開$1800萬, 朋友還以為自己很利害殺2佰萬下來 賺到了，所以後悔不想買了 仲介就有點是趕鴨子上架, 逼朋友一定要買屋,不履行合約就是違約, 更說出狠話 , 要寄存證信函告我的朋友 仲介就是這樣, 釵h重要事項都不事先告知, 等有紛爭時就說要採法律途徑解決o 被那知名仲介當盤仔多花別人100萬, 可能是有些人都有品牌迷思, 信任仲介的一面之詞, 知名仲介說什麼都相信也不去求證, 也不去比較, 就傻傻的相信, 最後吃虧上當的都是自己 買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價 如果真的不知如何評估行情,可以上知名網站 全民比價網 比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋 買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子 比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆 優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務 缺點:要自行評估房仲人員的優劣 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第三種 : 找有口碑的仲介人員 我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐 她待人親切,像是家人般一樣 也順利幫我找到一間很不錯的房子 讓我一家人現在住的很舒適 優點:多年口碑公司,服務態度佳 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介 第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ |
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