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我今年會踏入仲介 有什麼注意事項 |
| 房東：s豬 發表時間：2011-01-22 |
前輩好 我是職業軍人 今年退伍 打算在台中區 加入仲介業 自己 在當兵時 有經手過 房屋買賣了 所謂的投資客 對這行 真的很有興趣 想請問前輩 有之道 哪間的 同事氣氛較好 真的有努力的目標 的房仲業 還有 我只有高中學歷 但我對這方面 有基本了解 讓自己 三年時間 下去做出一個成績 有什麼重點可以告訴我 謝謝 |
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| 1 樓住戶：小蛙 發表時間：2011-01-22 |
學歷不是問題 這行能不能熬過來在於自己 別人很難幫的上你 在這裡可以多爬文多跟大家討論就可以吸收很多技巧 至於你做過投資客 這就是你優勢 多用買方角度去想你就能更得心應手 |
| 2 樓住戶：萬丹紅豆餅 發表時間：2011-01-23 |
最難克服的莫過於自己的心態 因為一直被拒絕 而害怕拜訪客戶 如何戰勝自己懦弱的一面 我到現在還在調適自己的心態......... |
| 3 樓住戶：歐弟 發表時間：2011-01-24 |
要作一個成功房屋仲介。 你必須要有優秀的口才。沒有優秀得口才是不容易掌握客戶得目光 。所以精神壓力也是很大的。這個行業無底薪是12小時責任制。所以精神壓力也是很大的。 當然勤勞也是必要得。 你必須閱讀財經房地產報紙。入門必備讀物。 看老鳥如何分析趨勢。 你對房地產了解多少呢﹖﹖房地產趨勢分析﹐來說服賣方。買方。 一般房屋仲介需要先天腦筋零活性 影響房地產因素很多﹐先從看得見分析 地段﹐大安區跟永和比大安區域貴﹐ 大安區域為何貴﹐ 靠近總統﹐大型行政﹐教授工作在那裡﹐台大﹐師範大型 一個區域就是8所大學。。教授一定是住在那裡。。 不可能住在永和。。。很多政府總機關﹐例如消防隊總處大樓 各個行政機關總管理處大樓不可能設立在永和。。。所 更多大型商業百貨公司﹐國際上的了場面﹐所以貴 生活機能﹐有公園﹐學校﹐醫院﹐生活技能好貴。 商圈形成與否﹐街道繁榮與否﹐繁榮者貴﹐但是商圈有可能是會變動。。 例如﹐這就是政策 當年信義計劃區是沒有繁榮成這樣景色﹐因為都是在台北火車站。 但是政府有意思疏通交通﹐均衡發展都市﹐選擇101開發﹐結果成功移動 商圈從火車站到101那裡。。。 房地產稅﹐價值順序萬變。 看不見﹐無法預測﹐國際石油上帳﹐房價變高﹐生產成本。 治安﹐台海戰爭﹐價錢變差。 sars變差﹐有錢人會拋去房地產﹐因為有錢移民﹐人會人心慌慌張張。 |
| 4 樓住戶：潘湘林 發表時間：2015-03-14 |
買賣房子是一件大事,一間房屋糾紛可能賠掉百萬或是千萬甚至一生積蓄都有可能 我朋友就是在買賣房子時候不夠謹慎,導致買賣糾紛慘賠上百萬還差點照成家庭失和 買屋是一件大事,花些時間去這些網站看一下討論一下,才不會繳了一堆學費來學經驗 面對市場上眾多房仲品牌與店頭，消費者要如何選擇？關鍵重點仍在於「人」， 就算房仲公司品牌再大、知名度再高，也不保證完全不會出現交易安全漏洞， 為什麼各大品牌的買賣糾紛屢見不鮮? 你知道嗎房仲人員只要花 $3000元 上3天課程就可以拿到營業員證書嗎? 之前更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介 即使是專業的仲介人員,面對操守和素質不一,往往損失的是消費者的權益 面對這樣房仲人員難道要像賭注一樣,看自己的運氣來選擇仲介嗎? 買屋賣屋因該要多聽多看多比較 貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考 第一種 : 貨比三家 房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php 比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子 比價網提供的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳賣屋的需求，就會有多位專業仲介人員來為你服務 很多投資客都需要釵h位仲介來快速把房子銷售出去 利用比價網服務就不需要再一位一位打電話請求仲介來銷售,只需要填寫您相關資料,讓仲介自行與你聯絡為你做最有效率的服務 優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務 缺點:要自行評估房仲人員的優劣 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第三種 : 找有口碑的仲介人員 我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐 她待人親切,像是家人般一樣 也順利幫我找到一間很不錯的房子 讓我一家人現在住的很舒適 優點:多年口碑公司,服務態度佳 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介 第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ |
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