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請問法拍這一行

房東：包子
發表時間：2011-01-12


請問法拍這一行有人懂嘛???


做法拍跟做仲介的一樣嘛?


法拍這一行到底是在座什麼的阿??


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    • 1 樓住戶：小蛙
    發表時間：2011-01-13

    做法拍屋跟房地產是同領域不同性質
    我們公司也是有再做法拍
    但是不是以法拍為主
    主要是幫一些老主顧服務
    買法拍屋主要就是要買的比行情還低才會想去法拍
    法拍只能看屋子的外觀
    所以要評估需要承擔的風險
    再依照週邊行情去推算法拍的合理價格
    後續的點交才是重點
    因為會遇到很多海蟑螂或是租方不願意搬走
    你需要跟她們協商請她們 搬 離
    即使是有點交
    很多時候還是要用錢來打發
    少則3萬左右,多則10幾萬起跳

    等點交完
    常常會發現屋子跟廢墟一樣
    垃圾堆的跟山一樣高
    或是屋況差到要在花好幾百萬整修
    所以這些風險都要先評估進去

    2 樓住戶：經紀人
    發表時間：2011-01-14

    法拍和一般仲介的工作性質不甚相同，但軸心是相同的，都是不動產仲介，不過法拍是有時間性的，同一天同時和其他人競標，一翻二瞪眼，標到就是你的，因此以法拍為業，必需要有準確、敏感、多方考量的估價能力，標得到又贏別人不多，才是高手!!我們公司是在地的法拍專業，做20幾年了，很多人的顧慮是“房子會被破壞?“，對我們來說機率是0，可以說是什麼狀況都有遇過，處理法拍點交我們只用“專業、眉角、技巧“，所以我們從來不用什麼“搬遷費“去打發前屋主，看來我們公司比較高桿!!
    專攻一般仲介學到的東西在一般公司比較受用，法拍仲介則是有另一門的專業和學問，各有千秋，各有樂趣~

    3 樓住戶：KAI
    發表時間：2011-01-17

    想請問樓上這位大大您是在哪家公司方便可以介紹給我嗎? 我最近有興趣想加入法拍這一行!

    4 樓住戶：小蛙
    發表時間：2011-01-17

    一般有法院點交
    如果照程序走當然是不需要付 "搬遷費"
    但是基於人道以及更快速拿回房子付"搬遷費"是更省錢的方式
    我客人都常說,人家都是辛苦人,何必去計較那小錢
    如果遇到皮的人跟你慢慢走法院點交程序
    光是耗在那邊好幾個月
    貸款的利息都不止那些"搬遷費"了
    之前認識一個投資客給代標公司處裡的
    光是要拿回房子就花了快半年時間
    最後還是來請教我公司的同事才順利點交
    今天真正有在投資的投資客是不會在意"搬遷費"


    5 樓住戶：經紀人
    發表時間：2011-01-18

    To：KAI
    我是台中的。

    To：小蛙
    你看事情層面功力還不深，資歷應該還很淺，我想你應該沒有處理過不照程序走，又不用付所謂的"搬遷費"，且點交速度快的這種技巧吧?
    任何的人你我都是辛苦人，誰不辛苦呢?嚴格來說，受害人並不是債務人，而是債權人，拍得的價金有不足以清償債權的時候，誰才衰呢?"搬遷費"是小錢，那你把你所謂的小錢，幫買方付給前屋主吧?(既然都說是小錢了)
    繳完價金就可以過戶及設定了，若是自己的資金允許沒向人借，繳完之後哪時候要辦貸款，就順自己的意思；若是跟人借來週轉繳交餘款的，繳完之後不也是要辦貸款還給人家嗎?貸款和點交是兩回事，並不是完成設定，還沒點交完畢，就不用繳利息，想哪時候貸款就要想清楚，而且所有權是自己的，繳的是自己房子貸款的利息，所以何來浪費利息之說?並不是沒有住就不用繳利息吧?“貸款的利息都不止那些"搬遷費"了“，這句還真令人傻眼。
    半年才點交完?那真的是肉咖的了!用錢來解決，任何人都會(再簡單不過的了)。不需額外的費用，雙方處理又圓滿，點交又快，才是高招及眉角。

    6 樓住戶：小 蛙
    發表時間：2011-01-18

    一般以投資角度
    單然是以縮短時間快速成交來獲利
    如果投資一間房子拖個一年半載
    難道花的時間和金錢都不用算進去?

    同樣一間800萬的房子
    一個花一年賣掉
    一個花半個月賣掉
    請問一下她們的獲利是一樣的嗎?

    還有有提過我公司不是以法拍為主
    法拍部分是幫客戶服務
    那我到想聽聽你高招及眉角
    如果是海蟑螂或是租方擺明的就是要錢才願意搬走
    你的高招及眉角說來聽聽
    我到想跟你學習學習





    7 樓住戶：路人村
    發表時間：2011-01-19

    我也想聽聽高手的講解

    請高手快快分享

    8 樓住戶：依卡
    發表時間：2015-03-14

    與其迷信知名的仲介公司, 到不如找個值得信賴的仲介業務員!!!
    針對交由仲介賣屋之過程, 提供以下經驗的分享:
    1. 除非是房子座落地點不佳, 或是急著賣屋; 建議不要輕易的與仲介簽署"專任委託銷售
    合約", 因為專任約是有明訂罰則與違約金額, 一不小心就可能成了某些不肖仲介要脅
    違約賠償或打官司之"動輒得咎"的依據!
    2. 若是自認所要賣的房屋地點OK , 或是不急著賣屋, 則建議簽署"一般委託合約"即可,
    因為一般約是仲介與屋主均可出售, 不會像專任約必須全權委由仲介銷售, 而喪失的賣
    屋的主動權!

    貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

    第一種 : 貨比三家

    房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格


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    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子


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    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問


    第三種 : 找有口碑的仲介人員

    我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
    她待人親切,像是家人般一樣
    也順利幫我找到一間很不錯的房子
    讓我一家人現在住的很舒適

    優點:多年口碑公司,服務態度佳
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
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    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/




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