| 多年裝潢經驗，專針對住家裝潢、住家規劃裝潢 專業諮詢為您打造完美居住空間！ |  | 專業施工、完善保固、為您解決居家/辦公大樓漏水 壁癌、外牆防水隔熱問題 |
| 多年裝潢經驗，專針對住家裝潢、住家規劃裝潢 專業諮詢為您打造完美居住空間！ | | 專業施工、完善保固、為您解決居家/辦公大樓漏水 壁癌、外牆防水隔熱問題 |
招租3撇步 不讓店面養蚊子 |
| 房東：鐵秋 發表時間：2009-03-23 |
中時電子報 (2009-03-22) 曾萃芝台北報導 景氣不佳，店面出租有技巧！房仲業者建議，宜抓緊篩選客戶、適度降低租金水準、大坪數店面 分割成小坪數店面等準則，將可大幅提升承租率，整體租金將不會降低。 長期以來，店面出租是比一般房屋出租獲益率高，但在景氣不佳下，信義房屋不動產企研室主任 蘇啟榮表示，近半年來商圈店面空置的狀況有逐步增加的趨勢，以大台北來說，最明顯的是天 母。 因此他建議店面出租戶，若是店面面積較大者，可以分割出租，出租率將會大幅提高，譬如說， 以前百坪以上的店面，有能力承租的只有銀行業等少數業種，要找到承租這麼大店面者，比較 難。 但若百坪以上店面，分割成50、50坪，或分割成三分之一、四分之一，每個單位的租金就會降 低，分割成小單位，潛在的承租業種就會放大，譬如便利商店、藥妝店、衣飾店、美食店等，很 多業種都可以適用，可以大幅提升出租率。 以此角度分析，總體租金也不會變少，譬如說，原先百坪以上的店面月租金要30萬元，目前分割 成3個單位，每個單位定在10萬元，總體租金加起來也是30萬元，也不會降低，但可以對應的業種 將會大幅提高。 房仲業者分析，另外，適度降租也是一種方法，譬如，原先租金10萬元，一個店面2年的合約，總 租金是240萬元，若堅持租金水準的話，可能因此將會空置半年，就會少賺60萬元，等於降25％。 但若能適度降租1成的話，每個月降為9萬元，2年租金則降為216萬元，遠比堅持租金水準，2年租 金收入由原來的240萬元降為180萬元，等於增加了36萬元，因此，房仲業者表示，適度調降租金 以減少店面的空置狀況，在總租金收入方面，是會比較划算的。 另外，蘇啟榮也建議，找穩定的知名品牌連鎖店承租，也是收益穩定的方法，可以避免發生承租 戶因經營不善而提前解約風險。 房仲業者表示，更有案例，承租戶連夜偷偷搬走，不僅收不到租金，還需要花錢去清理其留下的 雜物，更是增加成本。 另外，若店面租金比旁邊的店家便宜一些的話，可以提升出租率，因為在目前景氣不佳下，承租 戶也會有較多選擇，因此，房仲業者表示，適度降低租金，是在不景氣下快速出租的方法。 |
|
|
防水抓漏工程 防水、漏水、壁癌、抓漏、屋頂外牆、浴室水塔水管測漏、各種疑難雜症之修漏工程。 廣告招牌工程公司 豐富實蹟見證！提供戶外招牌、帆布看板等，專業設計施工，價格公道，客戶好評 明日黃金屋 明日黃金屋提供最便利的週邊環境街景地圖 讓你輕輕鬆鬆在家挑房子 |
| 1 樓住戶：劉峻惠 發表時間：2013-02-22 |
找房子我都是去明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ 不然可以到全民比價網 多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php |
| 2 樓住戶：琪兒 發表時間：2013-09-07 |
找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~ 但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~ 是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~ 不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~ J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/ |
| 3 樓住戶：柯珍齊 發表時間：2013-09-09 |
想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介，為你服務幫你找便宜的房屋 |
| 姓名： | |||
| 佈告內容： | |||
| 其他選項: | |||
|
| |||