買屋評量

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買屋評量

房東：小凱
發表時間：2008-10-14

１.購屋主因分析 (˙初次購屋、˙換屋原因、˙購屋資金來源)

˙初次購屋˙

郊區

每一個想要購屋的人都希望能夠儘早購得心中「理想」的住家，但卻往往限於財力不足而無法一蹴可及，此時若能體認現實情況，則可考慮先由郊區著手，因郊區房價遠較市區為低，極為適合購買力有限之人一圓購屋夢。

經濟型

財務能力較為薄弱的購屋者，在產品選擇上不妨以最基本的「自用性」「經濟型」住宅為標的，雖然此類型與理想中的住宅尚有些差距，但卻頗為實際，如郊區五層樓以下三房二廳，單衛三十坪以內者，都是可以列入考慮的選擇對象。當然「麻雀雖小」也要「五臟俱全」，部份高樓層的住往往在高比例公共面積的分擔下顯得捉襟見肘，就值得初次購屋手頭不便者商榷。

中古屋

一般而言，中古屋的價位約為新屋的七成至八成左右，因此可作為暫行購置第一戶的目標，日後再以之為基礎進行換屋行動，那麼經過這樣的「迂迴轉進」程序，購屋理想就不致流於夢想了。但在購買中古屋之前，得先要準備二至四成的自備款，同時得考慮銀行貸款條件的配合，方能順利的達成願望（自備款越多，貸款還息壓力越小）。

法拍屋

法院拍賣的房子一般均較市價低二成左右，若有淪為二拍、三拍者，則價格必然更低。不過價格雖低，但在得標後一個星期內須一次繳足屋款，因此勢必要有短期資金融通能力者較為可行（現有銀行提供尾款代墊服務，解決有意買法拍屋而自有資金不足之窘境），而法拍屋在價格便宜的大前提下，只要能排除負面的心理因素，也是可購屋者另一思考的方向。

預售屋

預售屋是一種以分期付款的方法來償還貸款，初期還款的壓力較輕，可以適合手中沒有太多資金的年青購屋群。不過以總價來比，較附近新屋成交行情貴約一至二成，且尚須等建商興建至完工始能搬進新家，交屋期間較長。

　

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˙換屋原因˙

好地段、好學區

「人往高處爬」是恒常不變的道理，同樣的，從較差的區位遷移到較好的精華地段，亦為人們追求生活品質的動機所在。現代人都希望自己的子女成龍成鳳，而基於升學主義的壓力下，子女就學方面也希望能擠進明星學校，因此也就會遷至好學區內，以利子女就學，而此種基於子女就學因素的搬遷行動，往往佔有相當的比例。

空間不敷使用

一般人皆較喜歡寬廣的生活空間，但限於房價因素，因此初期會選擇坪數較小的房屋，而隨著所得之增加，在行有餘力之後，從小坪數再更換為大坪數，則是一種生活層次的提昇。此外，家庭成員的增多，也是促使更換為大坪數的原因之一。

就近托養、工作的便利

有些小家庭有了子女之後，往往為了子女託付照顧的問題，常會搬遷至婆婆或岳母家附近，以便就近照應。另外，因工作上的關係，為了上班方便，也會考慮搬到公司附近，諸如此類由於靠近生活重心的搬遷，也是許多人在換屋時的考慮重點。

回歸儉樸、退休養老

大家庭中雖然成員較多，但隨著子女的成長、工作及結婚、海外移民等因素，從而必須重新再組成另外一個家庭，此時原有的大家庭會因家庭成員的減少，而轉換為小坪數的住家。有些人退休後為了尋得一個獨立的空間，享受幽靜安詳的生活而遷往郊區、鄉間，而進行換屋的實際行動。

追求生活品味

居住在都會中雖給予現代人許多的方便，卻集吵雜混亂於一身，房價高昂，活動空間狹小，加上工作壓力、身心渴望紓解，便有越來越多的人嚮往郊區，藉以追求較寬廣的生活視野，寧靜的環境。
　

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˙購屋資金來源˙

現金或存款

現金或存款即是指立即可供使用的資金，這些資金可能是長期累積的薪資所得，也可能來自於投資利得。通常這些資金大都存放在郵局或金融機構，以備隨時取用，而這種儲蓄購屋的方式也是最傳統的一種投資致富方式。

父母資助

父母一向都是子女的最大支柱，只要在財力許可下，往往也是提供購屋資金的一大來源。不過如果是採贈與方式提供資金，則應採分年進行，而且要注意所有贈與總額在一年內不得超過一百萬元，因為超過的部份要以累進的方式課徵贈與稅。

民間標會

以民間互助會的方式來籌措購屋資金也是相當普遍的一種途徑，其中尤以當會首免除利息負擔之方式最為划算，但民間標會的倒會風險得要仔細的加以衡量，避免辛苦所得付諸東流。

親友借貸

向親友借貨資金的好處，即是可以憑個人的信用來做資金上的融通與調度，有時也可償付較一般市面為低的利息，但要注意日後對方可能亦會相對的要求借貸或更高金額的擔保等情事，而在「親兄弟明算帳」之前提下也得格外小心，萬一處理不當，多年交情恐將毀於一旦。

金融機構貸款

金融機構向為最主要的資金來源，一般大眾只要有正當職業、穩定的收入和良好的信用狀況，並且能夠提供抵押品，都可以申請貸款。在申請時，必須提出所得稅扣繳憑單、房屋、土地所有權狀及身份證等作為徵信資料。而在目前金融自由化的前提下，各銀行房貸作業、信用貸款等商品齊全靈活，也有利於資金之週轉運用。

　

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２.遴選房屋分析(˙購屋基本原則、˙房地產品比較)

˙購屋基本原則˙

地段優越

座落於良好地段的房屋，不僅增值潛力雄厚，不景氣時抗跌性也較強。例如台北市信義區、大安區以及捷運沿線，明星學校等鄰近區域，均是地利之便的一時之選。

環境優雅

優雅的居家環境不僅能使居住者擁有一個舒適、安靜的住宅空間，更可大幅提升居家的品質，而將來一旦想要進行換屋或將其脫售，不僅不虞接手無

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發表時間：2013-02-22

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發表時間：2013-09-07

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發表時間：2013-09-09

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