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小套房租或買 考慮兩個因素 |
| 房東：軍師 發表時間：2008-05-13 |
北市套房身價居高不下，對大批租屋族、計畫購屋的民眾而言，套房要買還是要租，房仲公司建議，考量兩個因素，一、租金和總價的比率3％以上，二、未來具增值空間。 信義房屋經理蘇啟榮說，目前，銀行一年期定存利率不到3％，以租金和總價的比率來算，如果在3％以上、就可考慮買下來居住。 試算以下，總價600萬的套房、租金一個月付2萬元，一年大約要付出24萬元，以24萬做分子、600萬當分母，換算租金、總價比率大約是4％。 在這種情況下，與其租這戶套房，不如乾脆籌錢買下來，如果月租金2萬元的套房，總價是500萬元，換算租金和總價的比更達4.8％，買來居住更比租屋劃算。 不過，總價不變的情況下，套房租金金額有變、租金報酬率下降的話，那就不如租屋居住。 蘇啟榮說，同樣一戶總價500萬的套房，每月租金只有1萬2千元，租金和總價的比率只有2.88％左右，能用1萬2千元的月租金，租到總價500萬的套房，租就好、不必買。 除了租金、總價比率，住商不動產人員說，要買、要租，還要考量未來的增值空間，持有3年、5年以後，房價有機會上漲2、3成，即使租金和總價比率偏低，也要選擇購買。 通常，只要是環境單純、鄰近公園綠地、明星學區，位處捷運站周邊、交通便利的房子，房價較具保值、增值空間，未來要轉手時，相對好賣。 轉自：時報資訊 |
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| 1 樓住戶：林志傑 發表時間：2013-02-22 |
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| 2 樓住戶：鄭志維 發表時間：2013-09-06 |
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| 3 樓住戶：凝芙 發表時間：2013-09-08 |
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| 4 樓住戶：李坤典 發表時間：2013-10-17 |
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