現在買房，真的合適嗎？用數字算給你看 - 股票 vs 房�

房地產的意思是土地或是房屋的所有權。

華人對房地產有著很特殊的情感。

俗語說：有土斯有財！

大部分的父母也總是會告誡：

努力存錢存到夠多的頭期款，結婚後就可以買房子。

但年輕人 現在買房對嗎？

房屋會增值，會保值這件事在過去是對的。

主要是因為台灣地狹人稠，過去幾十年經濟又大幅成長，

所以房地產價格大幅上漲。

尤其是 2008 年金融海嘯過後，

全球中央銀行 (掌管貨幣政策的單位叫做中央銀行) 大印鈔票，

將利率控制在歷史上罕見的長期低迷水準。

由於利率實在太低，資金找不到去處，

而且利率低使得貸款買房子的成本變低許多，

因此房地產市場歷經有史以來最大的飆漲，

價格也漲到歷史上最貴的時刻。

我們來看看房地產的相關資料..

房地產研究的權威機構是國泰建設與政治大學合編的國泰房地產指數。

http://www.cathay-red.com.tw/housing.htm

房價趨勢圖

資料來源：國泰房地產指數。

如圖形所示，

房屋價格在近年不斷的飆漲，並且位於歷史上最貴的水準。

台灣 2013 年第 4 季房價表

資料來源：國泰房地產指數。

2013 年第 4 季，

全國房價平均數為每坪 29 萬，

35 坪的房子總價大約 1015 萬。

以全國平均家戶所得 112 萬來算，

需要不吃不喝 9 年才買的起房子。

2013 年第 4 季，

台北市房價平均數為每坪 97 萬，

35 坪的房子總價大約 3395 萬。

以台北市平均家戶所得 157 萬來算，

需要不吃不喝 21.6 年才買的起房子。

從比較平價的新北市來看，

房價平均數也已經飆升到 45 萬，

35坪 的房子要價 1575 萬，

以新北市平均家戶所得 110 萬來算，

需要不吃不喝 14.3 年才買的起房子

甚至很多地區的價格比上述高上一倍以上。

房屋價格飆漲有一些基本面的因素，

不過大多是來自資金面太過寬鬆的緣故。

如果我們手上已經有房子，

房屋價格大漲對我們而言是好事；

但是如果我們沒有房子，

房屋價格大漲對我們來說是大大的壞事，

我們要不吃不喝 14.3 年才買的起房子，

但是我們不可能不吃不喝！

如果我們沒有那麼幸運，

沒有從長輩那裏繼承到房子，

那麼我們就必須思考一個問題：

擁有房地產對我們的意義是什麼？

擁有一個房子，使人有地方遮風避雨，有地方安定下來。

擁有房子跟租房子相比，不用擔心被房東趕走，

也不用擔心要一直搬家，而且可以自由自在地養寵物。

但是擁有房子的成本也很鉅大。以新北市房屋 1575 萬為例，

存 30% 的頭期款需要 472.5 萬，剩下的 1102.5 萬貸款 20 年，

利率 3% 下，每個月要繳 6 萬 1 千元，

而大多數的人，薪水沒有超過 6 萬 1 千元，

所以就算我們想擁有房子，也是買不起的。

買不起房子也不用太擔心，

這幾年雖然房屋價格暴漲，

但房屋租金基本上是沒有動的。

以內政部不動產資訊平台查詢到的資料來看，

新北市蘆洲區每坪房租大約 757 元，

35 坪的房子一個月只需要 2 萬 6，

一年只需要 31.2 萬。

內政部不動產資訊平台租金查詢網站

資料來源：內政部不動產資訊平台，http://pip.moi.gov.tw/Net/A-Price/A9.aspx

現在買房 與租房 的比較

我們如果把房屋租金除以房屋總價，

可以得到 “房租收益率”。

從上面那個例子，31.2 / 1575 = 2%，

也就是租房子所需要的租金只有房屋總價的 2% 的意思，

這個數字一方面代表租房子的代價並不高；

二方面代表房子真的很貴。

同樣的房子，

用租的一個月只要 2 萬 6，用買的卻要 6 萬 1，

用買的一點也不划算，我們不需要在這麼貴的時刻買房子。

每個人畢生的夢想之一都是擁有一棟自己的房子，

甚至是多留幾棟房子給後代。

不過房子只是跟其他的商品一樣，

需要的時候買進持有，不需要的時候就賣掉，

不需要對它有特別的感情，

否則就是跟自己的錢過不去。

如果真有持有房子的願望與需求，

可以跟進行投資一樣，靜待進場良機。

何時才是進場良機？

首先

我們必須等到房價至少同時符合下列兩個條件