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想換屋 先讀教戰守則 |
| 房東：小夥子 發表時間：2012-10-28 |
想換屋 先讀教戰守則 換屋族被政府打炒房流彈掃到，面臨「借不到，賣不掉」窘境，業者表示，換屋族大多沒有購屋急迫性，現在不妨先觀望市場變化，慢點買也麥晱i揀到便宜。如果真有換屋需求，也有多種方式可以因應。 先賣後買 契約註明售後租回 首先就是改變策略，從先買後賣，改為「先賣後買」。先賣後買最大問題就是家人居住問題，但其實可以在出售房子時，在契約上註明延後交屋或是售後租回，然後利用這段時間找新房子，這樣購買新屋時，名下就沒有房子，就不會被銀行認為是投資客，會有比較好的貸款成數及利率條件。 如果覺得現階段房子出售，價格不會太好，仍希望先買新屋，再把舊屋處理掉，那麼如果舊房子的貸款所剩不多，一次還清是最好的解決辦法，房仲業者說，只要名下房子沒有貸款，銀行都會視為第一屋。 和屋主協調 舊房賣掉再交屋 還有一種方式是，找到適合的房子後，先和屋主協調，等待舊房子賣掉再交屋，這樣名下也只有一間房子，這在景氣好時，屋主通常不太願意配合，但現在買氣冷清，可能有機會，但切記一定要在契約上註明清楚。 業者提醒，採取先買後賣的換屋族，現階段買房，最好要多準備一些預備資金，如果透過房仲交易，則最好請房仲業者先向銀行探詢，依個人情況，房子可以貸到幾成，以免付了訂金，發現貸款成數太低，自備款又不足，讓自已陷入進退維谷困境。 解約條款 貸款不足契約失效 業者說，換屋族也可和賣方在契約上另註明一條「解約條款」，言明如果貸款不足幾成，契約失效」，這樣也可以避免發生退訂糾紛。 |
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| 1 樓住戶：趙宗湖 發表時間：2013-04-01 |
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| 2 樓住戶：魚魚 發表時間：2013-10-03 |
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| 3 樓住戶：代彤 發表時間：2014-01-02 |
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