成屋分為:新成屋及中古屋
購買新成屋的要負擔的費用
自備款要2-3成,貸款要7-8成 如果第二屋僅能貸6成以下
如果名下有不動產但沒有貸款則沒有受限6成以下
假設1000萬自備款200-300萬,貸款為700-800萬
貸款成本+利息每萬元*基數55元左右(視貸款的利息而有所不同)
本金+利息就是700萬就是38500元 . 800萬就是44000元
只繳息就是700萬*年利息2.5%/12個月=14583元
只繳息就是800萬*年利息2.5%/12個月=16666元
買賣新成屋要產權移轉所以就要課奢侈稅10-15%,第一年15% 第二年就10%
預售屋:顧名思義就是預先銷售房屋
一般繳款是先繳訂金簽約10%+工程款10%+取得使照 中庭完成 水電接通+用印完
稅產權移轉+交屋10%
不變的是訂金簽約約在10-12% 交屋都要5%(明文規定最低)
買賣就是賣權利,沒有產權移轉,要繳交財產交易稅
納入綜合所得稅(級距5%-12%-20%-30%-40%)
50萬以內--------5%
113萬以內------12%
226萬以內------20%
423萬以內------30%
超過-----------40%
以上表示如果預售屋有賺錢就要課財產交易稅=銷售金額-成本-必要的支出
預售屋是沒有課奢侈稅但要課財產交易稅
如果逃稅沒有報就要加罰*1.5倍=50萬*1.5倍=75萬
為何不要逃稅,因為繳稅是國民應盡的義務
購買預售屋目前只要預售率超過30%,國稅局就要求建商提供購買者的資料,以及
轉售購買者的資料,以供課稅所用.
所以購買預售屋要逃稅幾乎不可能,因為A>>B>>C>>D>>E>>F
第一個購買者會跟建商簽約就有資料>>購買A的客戶,A要交代買方資料,所以逃不
了
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