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買屋小技巧 |
| 房東：小凱 發表時間：2011-02-18 |
如果你不是非這間房子不買... 也不急著買滴話... 建議你反將你滴仲介一軍... 跟他說...既然別人已經出斡旋金了...表示談快好了... 那再看看別間好了... 談判滴時候...有滴時候要適度滴以退為進... 屆時...如果對方沒談成... 下次換你再議價時...會比較好講... 再者...如果仲介唬你滴話...沒兩天... 他一定會說對方撤了...要你出斡旋金去談... 頂多.....那間房子真的賣了..... 不過不要難過...那代表那間房子與你無緣... 下一間房子會更好喔..... 看來是真的 今天仲介又打電話給我了 說已經賣出去了 唉！看來是無緣了 不過同樣那一棟還有別的樓層 相同坪數，相同價位 不知道要不要去談 賣房子的人 永遠嫌賣太便宜 買房子的人 永遠嫌買太貴 什麼是行情? 成交價才是行情.... 一般來說 仲介會有我們自已的銷售手法 如同 各行各業都有自已的行銷學一樣~ 我們也不例外~ 給你一些建議 一、您看的房子是不是真的符合您的需求? 每間房子都有自已獨特的DNA 同一棟大樓中的每一戶 受限於條件的不同 最後成交的價格 也會不同.... (但 價差不會太大 除非 二者的差異性太大...) 一般來說 小弟在仲介業服務這麼長的一段時間以來 我還沒遇到有哪一間房子是"百分之百"完全符合買方的需求... 可能買方需要30坪的房子 最後買了28坪的案子 買方只要機械車位 結果買平面車位.... 若是您看的案子 有符合您心中理想家的90%以上 就可以試著去請仲介談 二、價位是不是您能力所能負擔的? 有時候客人有1000萬買房的能力 最後只買900萬的案子 只因為他要留100萬整理屋況 有的客人看1000萬的房子 要給小孩子住 結果買了快2000萬的案子 只因為他把舊家也賣了 全家人一起住大房子~ 個人的經濟能力 只有自已最清楚 若是您看的標得物價位是您能負擔的 那就出價吧~ 三、最後成交價格? 給您一些方向 請您的仲介人員出示 標得物現況說明書 及 週邊成交行情公報 以台北市來說 有整理過的屋況(全新裝潢) 是會比沒整理過的房子貴上一些 再來 你可以參考週邊成交行情公報 去做你出價的依據 有一個重點 目前台北市的週邊成交行情公報是落後於市場行情的 因為公報是不定期出刊.... 所以一定都是舊資料... 怎麼出才合理? 行情沒有合理價 最後的成交價才是行情 有待您自行拿捏 只要案子能符合上面第一、第二點 您多出一些價格是OK的.... 原因在何? 買賣房子 優勢是在屋主那邊..... 他的房子開價3000萬整 沒押底價... 除非您出價3000萬元整 他才"一定"要賣...(有時仍然要透過法律訴訟....) 否則 你出個2999萬 他還是可以不賣.... 所以囉..... 房子有合用 價位能接受 就去談吧~ 另 買房子的人會害怕做錯決定 這個房子適不適合您 只有您自已最清楚 |
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| 1 樓住戶：杜靜宜 發表時間：2013-02-22 |
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| 2 樓住戶：笑喵 發表時間：2013-09-07 |
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| 3 樓住戶：林志傑 發表時間：2013-09-09 |
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