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挑對區位 善用裝潢

房東:阿寶
發表時間:2008-09-22


挑對區位 善用裝潢

投資老屋翻新賺錢,真有那麼容易嗎?自己有成功經驗的室內設計師劉嘉雯說,說「成功」也只是把裝潢費賺回來而已,由於各種原物料、工資一漲再漲,今年的成本就比去年多二至三成,除非眼光很準,否則容易被套牢。

劉嘉雯很有成本概念,對裝潢施工細節,也懂得優先順序,具備這項專業優勢,三年前,她在台北市同安街買了一戶16坪大、屋齡34年的老公寓,當時正逢九二一大地震過後沒多久,大家對房地產還有點怕怕,但她看上這間公寓,花了233萬元買下來,裝潢好了以485萬元轉手賣出,漲幅超過一倍,創下周邊地區房價新紀錄,而買家也是室內設計師,再轉手時,房價已飆到530萬元。

劉嘉雯把這16坪老公寓從裡到外全部翻新,一般客戶一坪一千多元的地板,她用到近7000元,管線更新更不在話下,用這些高檔建材,目的就是要自住,而且在這麼小的空間裡,她還能規劃出二房二廳雙衛,裝潢成本花掉她200萬元。

劉嘉雯說,扣除裝潢成本還賺了近50萬元,的確笑傲房地產界,也證明挑對區位、善用裝潢手法,老屋也能創造不錯的利潤,不過,目前業界作法兩極,投資的獲利空間不能太樂觀。

她指出,去年鋁門窗就漲價二、三次,水泥、空調等物料和工資都在漲,去年翻新舊公寓一坪5.5萬元起跳,今年大約6~8萬元起跳,30坪的房子每坪成本增加兩萬元,就墊高60萬,利潤明顯被壓縮。

也因此,部分投資客為了利潤,廚房的廚具沒有排油煙管,浴室也沒有排氣管,冷氣也沒冷媒管,等房子交屋後,除非委由有口碑的仲介公司成交,否則很難處理;而有心投資者,按行情計算,利潤空間有限,除非地段超佳,否則還是要小心被套牢。





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  • 1 樓住戶:張曼木
    發表時間:2013-02-22

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    2 樓住戶:牙牙
    發表時間:2013-09-07

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    3 樓住戶:謝燕苓
    發表時間:2013-09-09

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