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和房仲打交道 4大必勝絕招

房東:貓子
發表時間:2008-09-17


和房仲打交道 4大必勝絕招
房屋買賣,多半要倚賴房仲人員代為處理,可以省去許多時間,並提高成交的效率。然而,和房仲人員互動時,自己心中也應有一把尺,才不會因為對房地產資訊不足,而被房仲人員牽著鼻子走。善用以下4招,能跟房仲打好交道,保障自己的權益。

 1.把看屋當做平時的休閒活動。

 一位擁有正職又兼差當了10多年包租公的詹先生說,看屋不用花一毛錢,平時把看屋當成休閒活動,透過房仲帶看,從中了解業者對房市的看法、比較各物件的優缺點,看久了,就能培養出評估房價及物件的眼光。

 2.買屋找新手、賣屋找老鳥。

 銷售經驗老道的「老鳥」,由於在房仲業的職齡較深,對房地產的專業度也較高,交給老鳥賣屋,由於老鳥所握有的資源較雄厚,仲介成交的速度也較快。

 3.多找店東或店長聊天。

 以直營店來說,各店頭的最高主管就是店長,而加盟店則是店東。詹先生說,這些人都是該分店擁有最豐富資源的人,通常客人進入店內表達房屋買賣的需求時,是由值班人員接待,但是為了能有更多元的資訊管道,他建議主動跟店長認識、打好關係,屆時有房屋買賣的需求時,透過店長買屋,可有更多物件選擇,而賣屋者則會因此增加帶看人數、提升成交率。

 4.沉得住氣。

 議價久了一般人都很容易心軟,千萬不要以為持續議價,就能談到心目中的好價格,事實上,議價期間太久,如果房仲人員使出苦肉計,女性客戶最容易心軟,接受對方的價格。

 無論是買屋或是賣屋,心中都要有一個清楚的底限價格,要沉住氣,才不易被仲介、買方或賣方混淆,成交時也不一定能有好價格。

身為房仲業者的我.貼上此篇文章對自己是極大的打擊
因為感覺是在教消費者如何對付仲介
不過基於佛來心的立場還是把這篇PO上來
簡單的說.買屋賣屋前.記得先做好地區行情的功課
不要有買低或賣高的心態
相信這樣各位板友都能很快的買到或賣掉房子唷




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  • 1 樓住戶:陳又士
    發表時間:2013-02-22

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    2 樓住戶:馬長仲
    發表時間:2013-09-07

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    3 樓住戶:小麥
    發表時間:2013-09-09

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    4 樓住戶:潘湘林
    發表時間:2013-10-17

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