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學生租屋注意事項 |
| 房東：阿文兄 發表時間：2008-03-18 |
學生租屋注意事項 【交通】 1.考慮交通(公車)的便利性，上學是否方便。 2.若有機會不妨考慮選擇與一般上下班習性相反位置的房子（例如：當別人上班 是要進城方向，不妨考慮承租在上班是出城方向的房子）。 3.考慮該屋附近停車是否方便。 【安寧】 1.住家儘可能不要直接面向大馬路，避免噪音干擾。 2.住意四周是否有太吵雜的商店存在，特別是電玩、遊樂場、非法行業不但會帶 來噪音，更因出入份子複雜而影響居住品質。 3.注意住家巷道是否為市場、或夜市所佔用(可從馬路地面是否留下污黑的油跡 做為判斷)。 4.若在學校周圍者，注意學校的廣播是否會對生活形成干擾。 【鄰裡關係】 1.若巷道安寧、清潔，附近住戶遍植花木、或多加經營，這表示當地的居民十分 重視居住的環境品質，值得優先加以考慮！ 2.同理，若所住公寓的樓梯間呈現出乾淨清爽、照明燈光明亮、無太多雜物、大 門經常鎖好、公用設施維護良好，這表示這棟公寓的鄰居對公共事務較關心，也 值得房客多加考慮。 【品質】 1.注意屋內採光、通風是否良好。 2.注意窗口的方位，注意是否會有嚴重西曬。 3.若該棟樓的地下室、或頂樓遭非法使用，請注意該使用者是否有污染到飲用的 水源。 4.頂樓加蓋房子特別注意是否會漏水、夏天是否過於炎熱。 【結構安全】 1.注意樑柱有無裂痕，樑是否彎曲，衣櫥的門、窗戶是否會卡住無法打開，若有 上述現象，表示此屋的建築結構有問題，請慎重考慮是否要承租！ 2.若該屋樓下有營業場所，不妨注意樓下的營業場所是否曾為了內部裝潢而擅自 打掉樑柱結構。一旦樑柱遭到變動，則對整棟樓房的結構安全影響甚大，請慎重 考慮是否要承租！ 【漏水／管線／淹水】 1.注意屋頂、牆壁是否會漏水；特別是新粉刷、剛裝修處是否有過去遺留的漏水 、發霉的跡象；尤其屋頂與牆面交接的牆角最易漏水，要特別注意該2.處是否有 水痕出現。 3.與浴室、廚房相接的牆縫是最容易發生漏水的地方。不妨觀察與這兩種房間的 共用牆之牆縫上的油漆、粉刷、地磚是否變色或異樣。 4.有時屋內經粉刷修飾，一時看不出漏水的毛病。不妨從屋外觀看，由外牆、公 共空間(樓梯間、天井…)、與隔壁鄰居相銜接的牆面做判斷。 5.注意馬桶是否通暢(沖水時順不順、有無異聲)；水龍頭可否關緊；排水管是否 流暢。 6.住一樓要注意是否會淹水（馬路是否比房屋的水平面高、路邊水溝是否暢通、 鄰居的圍牆是否有水痕）。 7. 化糞池的位置是否會外溢。若從外觀看不出是否會淹水，不妨打開電錶箱、水 錶箱、插座開關，觀察內部是否有曾因淹水而留下的污泥痕跡。 8.二樓的住戶要留意管道排水（若排水不良，樓上的水最易溢漏在二樓）。 9.頂樓的房子要注意屋頂是否油漆剝落、或水痕，是判斷是否會漏水（若機會剛 好，不妨在下雨天看屋，可檢驗該屋是否漏水）。 【消防/門禁】 1.隔間裝潢是否為防火材質或易燃物。 2.是否有備用滅火器。 3.逃生避難道或安全梯是否暢通。 4.安全門是否上鎖無法打開。 5.鐵窗鎖頭是否有鑰匙，或是生鏽無法打開影響逃生。 6.房東提供的「桶裝瓦斯」或是「自然瓦斯」，其管線接縫處是否老舊、生鏽、 破損，是否發生漏氣現象。 7.熱水器或裝瓦斯筒存放的位置在室內或室外，是否陰涼通風。 8.大門門鎖是否牢固，詢問瞭解寢室內之鎖頭是否可自行換新。 【產權】 1.注意房屋是屬合法建物或是違建物，欲長期租用者、最好選擇合法建物。 2.注意房屋是否已遭法院查封，若已遭查封，應避免簽約承租，否則隨時會有被 迫搬遷的可能。 3.注意房屋所在地的都市計劃土地使用分區係屬住宅區、商業區或工業區。 4.注意承租之房屋的樓層是否是頂樓加蓋，若為地下室是否是防空避難室。 |
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| 1 樓住戶：劉怡婷 發表時間：2013-02-22 |
如果您的房子,出租出售到處貼紅紙又怕被開罰單嗎?? 真的很方便..省時省力又省事屋網瀏覽人數高、搜尋使用率高... |
| 2 樓住戶：阿棠 發表時間：2013-09-06 |
找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~ 但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~ 是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~ 不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~ J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/ |
| 3 樓住戶：醉凝 發表時間：2013-09-08 |
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| 4 樓住戶：裴佳儒 發表時間：2013-10-17 |
與其迷信知名的仲介公司, 到不如找個值得信賴的仲介業務員!!! 針對交由仲介賣屋之過程, 提供以下經驗的分享: 1. 除非是房子座落地點不佳, 或是急著賣屋; 建議不要輕易的與仲介簽署"專任委託銷售 合約", 因為專任約是有明訂罰則與違約金額, 一不小心就可能成了某些不肖仲介要脅 違約賠償或打官司之"動輒得咎"的依據! 2. 若是自認所要賣的房屋地點OK , 或是不急著賣屋, 則建議簽署"一般委託合約"即可, 因為一般約是仲介與屋主均可出售, 不會像專任約必須全權委由仲介銷售, 而喪失的賣 屋的主動權! 貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考 第一種 : 貨比三家 房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子 比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆 優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務 缺點:要自行評估房仲人員的優劣 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第三種 : 找有口碑的仲介人員 我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐 她待人親切,像是家人般一樣 也順利幫我找到一間很不錯的房子 讓我一家人現在住的很舒適 優點:多年口碑公司,服務態度佳 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介 第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ |
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