政府瞄準不動產　財政部防漏大查稅

政府瞄準不動產　財政部防漏大查稅

房東：工作者
發表時間：2014-05-27

【鉅亨網記者曹逸雯台北】為遏止房地投機炒作，維護租稅公平正義及符合量能課稅，財政部已將不動產相關交易及所得查核列為今(103)年度維護租稅公平重點工作計畫項目，提醒包租公、包租婆在申報綜合所得稅時，務必如實申報，不要心存僥倖，以免被查獲不僅要補稅，還會被罰款。

財政部政務次長吳當傑今(26)日出席立法院財政、內政、經濟委員會聯席審查「中央政府流域綜合治理計畫第1期特別預算案」，在被問到財政部要查房租收入時表示，財政部過去幾年一直都把不動產交易以及相關所得列為查核重點，包括房屋出租部分，如果房東有隱匿不報，稅捐單位會從戶數較多以及戶籍等管道進行重點式查核，包括主動查核、檢舉等。

財政部賦稅署表示，今年不動產相關交易及所得查核作業的重點鎖定在奢侈稅、預售屋 (紅單)、一般租金、黃金店面、鉅額交易(豪宅)等，國稅局將鎖定名下擁有3間以上的房屋或黃金店面者，逐一交叉比對報稅資料，查核有無短漏報房租收入。

由於正值5月報稅季節，財政部提醒，有房屋租金收入的，務必要誠實申報，否則一旦被查獲，將被補稅及罰款，得不償失；另外，有出售房屋時，則需申報財產交易所得，一般而言，是以交易時的成交價額，減除原始取得成本，及因取得、改良及移轉該項資產而支付的一切費用後的餘額為所得額，申報綜合所得稅。

要注意的是，出售房屋如果是台北市、新北市房地總成交金額8000萬元以上、雙北市以外地區房地總成交金額5000萬元以上者，則應以查得的實際房地總成交金額，按出售時的房屋評定現值占公告土地現值及房屋評定現值總額的比例計算歸屬房屋收入，再以該收入的15％計算其出售房屋的所得額。

根據財政部統計，近5年的重點查核作業，每年的補稅加罰鍰都為國庫增加了4、500億元的收入，不過，每年的查核項目都不太一樣，今年除了不動產相關交易部分，其他還有遺產及贈與稅、營業稅的選案查核，以及地價稅、房屋稅稅籍及使用情形的清查作業。

贊助網站

中和市景平路菜市場店面出售
離南勢角捷運站400公尺、人旺氣盛、客層無虞、商機無限
優質搬家
專業搬運人員貼心服務，平價收費絕不加價！家具折損保證理賠，安心可靠歡迎來電
台北松山區民生東路金店面出租
雙店面門口可停兩台車、人旺氣盛、客層無虞、商機無限

1 樓住戶：彭佳玲
發表時間：2015-09-24

買房子仲介都是報高不報低，都是拿最高的成交價給你看

仲介是賺傭金, 價格賣越高傭金就抽越多, 所以每個仲介當然都希望賣越高越好

就像之前我朋友買一間華廈
因為信任知名仲介竟然可以買$1600萬以上, 在不知行情之簽下合約, 但事後發覺買賣價錢 ,跟市場行情落差一百多萬 ,

隔天才知道其他仲介才開$1500萬左右行情價約$1450萬為獨知名仲介開$1800萬, 朋友還以為自己很利害殺2佰萬下來賺到了，所以後悔不想買了

仲介就有點是趕鴨子上架, 逼朋友一定要買屋,不履行合約就是違約, 更說出狠話 , 要寄存證信函告我的朋友

仲介就是這樣, 釵h重要事項都不事先告知, 等有紛爭時就說要採法律途徑解決o

被那知名仲介當盤仔多花別人100萬, 可能是有些人都有品牌迷思, 信任仲介的一面之詞, 知名仲介說什麼都相信也不去求證, 也不去比較, 就傻傻的相信, 最後吃虧上當的都是自己

買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價

如果真的不知如何評估行情,可以上知名網站全民比價網

比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋
買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子

比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆

優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
缺點:要自行評估房仲人員的優劣

第二種 : 自己找優質仲介
知名房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
全台第一家提供仲介評價的網站,
網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
缺點:要花時間和電話費來詢問

第三種 : 找有口碑的仲介人員

我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
她待人親切,像是家人般一樣
也順利幫我找到一間很不錯的房子
讓我一家人現在住的很舒適

優點:多年口碑公司,服務態度佳
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介

第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

我都是找這家知名代書事務所 http://www.collect.com.tw/
非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

優點:二十多年的老字號公司,有口碑
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的

如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

　共 1 人回應　　選擇頁數【第1 頁】

姓名：

佈告內容：

其他選項: