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奢侈稅擬延長年限 買方課稅

房東:阿凱
發表時間:2013-07-18


中國時報【沈婉玉╱台北報導】


奢侈稅上路滿2年,財政部委託學者進行奢侈稅檢討報告,並提出3大建議修正方向,包括延長課稅年限、對買方課稅,及擴大適用範圍,納入非都市土地、農地等。財政部賦稅署表示,對修法方向無特定立場,是否採納學者的建議,須考量各國國情,8月中將召開公聽會廣徵意見,9月底前擬出修法草案。


賦稅署副署長許慈美表示,學者建議可考慮仿效香港、新加坡對買方課徵奢侈稅。例如香港對非香港永久居民及公司買家加課15%的額外印花稅;新加坡則依不同身份,最高課15%、最低課5%的買家印花稅。


許慈美認為,香港、新加坡對買方課稅有其背景,台灣不一定有相同背景,必須考慮國情差異。例如,香港與新加坡可能有陸資、外資炒作房地產的問題,因此對外資買方加課稅,但我國類似情況並不顯著。


奢侈稅上路至今年6月底止、2年又1個月期間,稅收總計86.57億元,其中不動產奢侈稅為57.54億元、小汽車奢侈稅為28.71億元。對於稅收與原先預估每年151億元有巨大落差,許慈美說,因為不動產短期交易減少,因此稅收也減少。


許慈美指出,依內政部及五大都會區地政局的買賣移轉棟數統計,今年5月與101年1月奢侈稅實施前相比,全國建物買賣棟數減少12.36%,五都中除台南市、高雄市增加外,其餘三都減少;就6月來看,五都買賣移轉棟(件)數比奢侈稅實施前減少了4.84%至52.23%,顯示奢侈稅對房屋短期交易產生抑制效果。


在房價方面,許慈美指出,按月統計的授信平均買賣契約單價分析,今年3月份與101年1月奢侈稅實施前相比,台北市每坪單價下跌3.62%,從54.67萬元,下跌至52.69萬元,其餘四都每坪單價則上漲,升幅為5.62%至11.22%。奢侈稅短期投機買賣房地及哄抬房價的情形,已有大幅改善。


另外,在國稅局反應不動產買賣金額高,但現行免罰標準偏低,財政部計畫將奢侈稅的免罰門檻從5000元提高為5萬元。官員指出,未來出售持有未逾二年的不動產時,若短漏報金額在33萬元(持有未逾一年即出售)或50萬元(持有未逾二年即出售)以下可以免罰。






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  • 1 樓住戶:巷子內
    發表時間:2013-07-18

    太聰明了!!賣方這下不但沒理由把奢侈稅加在買方身上,買方反而有理由把奢侈稅轉嫁到賣方身上,這下全完了!這政府真的很聰明而且有心在催毀不動產投資環境,真是太厲害了,罵政府打房沒用的全哭出來了,因為政府根本沒打算打你,他要直接殺了你!

    2 樓住戶:李先生
    發表時間:2013-07-18

    這下房市會更冷

    3 樓住戶:巷子內
    發表時間:2013-07-19

    現在台北房地產只剩凱子在買房,最近買房成交的客戶同業都私下稱為凱子,奢侈稅年限增加,買方課稅,這如果真的推下去,不但是凱子,還必須是頭殼壞掉的凱子才會買房,仲介至少會再倒兩千家

    4 樓住戶:阿貓貓
    發表時間:2013-07-19

    結果房子還是一樣貴,也更難買...
    真xx的。。。



    5 樓住戶:李鎮宇
    發表時間:2015-03-15

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